Spezialisierter Rechtsanwalt im Immobilienrecht
Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Wien
Umfassende Beratung bei Kauf und Verkauf, Wohnungseigentumsrecht, Baurecht und Streitigkeiten rund um Immobilien
Mitglied der Rechtsanwaltskammer WienMag. Constantin Schirmer · Rechtsanwalt
- Kauf & Verkauf
- Mietrecht & WEG
- Baurecht
Was passiert beim Erstgespräch?
Prüfung Ihrer Unterlagen
Detaillierte Analyse Ihrer Dokumente und Ansprüche
Einschätzung der Erfolgsaussichten
Realistische Bewertung Ihrer rechtlichen Position
Transparente Honorarvereinbarung
Klare Kostenübersicht vor Mandatsübernahme
Kauf & Verkauf
Wir unterstützen Sie bei sämtlichen Aspekten des Kaufs und Verkaufs von Grundstücken, Wohn- und Gewerbeimmobilien – sowohl auf Käufer – als auch auf Verkäuferseite.
Mehr zum Kaufvertrag →Mietrecht & Pachtrecht
Ich stehe Ihnen bei der Vertragsgestaltung sowie bei der Durchsetzung von Ansprüchen und der Beendigung von Mietverhältnissen zur Seite. Ich vertrete Sie sowohl aus einer Mieterperspektive als auch aus einer Vermieterperspektive.
Wohnungseigentum (WEG)
Schon in der Vergangenheit habe ich einige komplexe Wohnungseigentumsbegründungen erfolgreich abgeschlossen und verfüge in diesem Gebiet daher über eine umfassende Erfahrung.
Baurecht & Baumängel
Als Rechtsanwalt für Baurecht berate ich Sie bei Bauprojekten, Baugenehmigungen und Nachbarschaftsrecht. Bei Baumängeln setze ich Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche konsequent durch.
Honorarverrechnung
Für weiterführende Informationen zur Honorarverrechnung lesen Sie unseren Artikel über die Methoden zur Verrechnung.
Falls Sie eine Rechtsschutzversicherung haben, prüfen wir, bevor wir für Sie tätig werden, ob Ihr Rechtsschutzversicherungsvertrag auch über den notwendigen Deckungsbaustein verfügt. Nach erfolgter Deckungszusage verrechnen wir soweit möglich gerne direkt mit Ihrem Rechtsschutzversicherer.
Ihr Rechtsanwalt für Immobilienkauf & Immobilienverkauf in Österreich
Kaufvertrag • Treuhandabwicklung • Vertragsgestaltung
Als Immobilienrechtsanwalt in Österreich unterstütze ich Sie bei sämtlichen rechtlichen Fragestellungen rund um Immobilienkauf, Immobilienverkauf, Kaufvertrag, Treuhandabwicklung und Vertragsgestaltung – von der ersten Prüfung bis zur vollständigen rechtssicheren Abwicklung.
Gerade bei einer Liegenschaftstransaktion geht es um erhebliche Vermögenswerte: Unklare Vertragsklauseln, unvollständige Unterlagen, versteckte Belastungen oder falsch geregelte Übergabe- und Gewährleistungsfragen können später zu teuren Streitigkeiten führen. Eine spezialisierte anwaltliche Begleitung im Immobilienrecht schafft von Anfang an Rechtssicherheit, schützt Ihre Interessen und sorgt dafür, dass Sie Ihre Immobilie in Österreich rechtlich sauber erwerben oder veräußern.
Umfassende Beratung für alle Immobilienarten
Ob Eigentumswohnung, Haus, Grundstück, Anlageimmobilie, Neubauprojekt, Bauträgerobjekt oder Zinshaus: Ich berate Käufer und Verkäufer umfassend, prüfe Risiken und verhandle Vertragsinhalte so, dass Ihre Position optimal abgesichert ist.
Kaufverträge & vertragliche Nebenpunkte
Ein zentraler Schwerpunkt liegt auf der Prüfung und Erstellung von Kaufverträgen sowie der präzisen Regelung sämtlicher Nebenpunkte, die in der Praxis entscheidend sind:
- Kaufpreisfälligkeit
- Treuhandbedingungen
- Übergabetermin
- Gewährleistung
- Haftungsausschlüsse
- Inventarregelungen
- Rücktrittsrechte
- Fristen & Verzugsfolgen
- Betriebskosten & Rücklagen
- Bestehende Mietverhältnisse
- Dienstbarkeiten & Wegerechte
- Wohnrechte & Pfandrechte
Besonders wichtig ist dabei eine klare, nachvollziehbare und durchsetzbare Vertragsstruktur, die nicht nur „formal korrekt", sondern auch praktisch konfliktvermeidend ist.
Due Diligence & Treuhandabwicklung
Als Rechtsanwalt für Immobilienkauf in Österreich übernehme ich die rechtliche Due Diligence, prüfe die relevanten Objektunterlagen und unterstütze Sie bei der Absicherung Ihrer Zahlungs- und Eigentumsinteressen – insbesondere über eine professionelle anwaltliche Treuhandabwicklung. Damit wird der Kaufpreis rechtssicher abgewickelt und das Risiko minimiert, dass Zahlungen zu früh erfolgen oder vertragliche Voraussetzungen nicht erfüllt sind.
Typische Konfliktfelder im Immobilienrecht
Ich berate zu typischen Konfliktfeldern im Immobilienrecht, etwa bei mangelhafter Übergabe, verdeckten Mängeln, Feuchtigkeitsschäden, Bauausführung, Zusagen im Exposé, Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit, Streit über Flächenangaben, Verzögerungen, fehlenden Genehmigungen oder unklaren Nutzungsrechten.
Beratung für Käufer
Für Käufer ist eine anwaltliche Prüfung besonders dann essenziell, wenn es um Bauträgerverträge, Neubauwohnungen, Anlegerwohnungen oder Kauf vom Bauträger geht, weil hier regelmäßig komplexe Zahlungspläne, Baufortschrittsregelungen, Gewährleistungs- und Sicherungsmechanismen sowie Übergabeprotokolle sauber zu gestalten sind.
Beratung für Verkäufer
Für Verkäufer ist entscheidend, dass Haftungsrisiken reduziert, Zusicherungen präzise formuliert und die Übergabe rechtlich eindeutig geregelt wird, um spätere Ansprüche möglichst auszuschließen oder zumindest kontrollierbar zu halten.
Österreichweite Beratung
Ich begleite Mandanten österreichweit und biete eine strukturierte, effiziente und lösungsorientierte Beratung – von der Erstprüfung über die Vertragsverhandlung bis zur finalen Abwicklung.
Für Rechtsfragen im Bereich Immobilienrecht und Liegenschaftsrecht biete ich Ihnen aufgrund meiner umfassenden Erfahrung eine optimale rechtliche Beratung und Vertretung. In der Vergangenheit durfte ich unzählige liegenschaftsbezogene Mandate erfolgreich betreuen.
Als erfahrener Kaufvertragserrichter vertrete ich sowohl Verkäufer als auch Käufer bei Immobilientransaktionen. Von der Vertragsprüfung bis zur vollständigen Durchführung der Immobilientransaktion begleite ich Sie durch alle Phasen des Prozesses und sichere Ihre Interessen rechtlich ab.
Der Fokus liegt auf einer fundierten Analyse des rechtlichen Problems und anschließend einer lösungsorientierten Bearbeitung des Sachverhalts – unter anderem auch durch gerichtliche Klärung.
Im Immobilien- und Liegenschaftsrecht sind hohe Streitwerte bei Prozessführung keine Seltenheit. Eine verfahrensökonomische und auch wirtschaftliche Gesichtspunkte berücksichtigende Vorgangsweise ist daher unumgänglich und oft im Interesse unserer Mandanten.
Grundbuchprüfung und rechtliche Due Diligence
Vor jedem Immobilienkauf in Österreich ist eine gründliche Grundbuchprüfung unerlässlich. Das österreichische Grundbuch gibt verbindlich Auskunft über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und eingetragene Rechte Dritter. Als Anwalt für Immobilienrecht prüfe ich sämtliche Grundbuchseintragungen – von Pfandrechten und Dienstbarkeiten über Vorkaufsrechte bis hin zu Wegerechten und Baurechten. Besonders bei älteren Liegenschaften können historische Belastungen bestehen, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind.
Bei gewerblichen Immobilientransaktionen führe ich umfassende Legal Due Diligence-Prüfungen durch, die neben dem Grundbuch auch Flächenwidmungsplan, Bebauungsbestimmungen, bestehende Mietverhältnisse und öffentlich-rechtliche Beschränkungen umfassen. So werden Risiken frühzeitig erkannt und können in der Vertragsgestaltung berücksichtigt werden.
Wohnungseigentumsrecht (WEG 2002)
Das Wohnungseigentumsgesetz 2002 regelt die Rechte und Pflichten von Wohnungseigentümern in Österreich. Als Rechtsanwalt berate ich sowohl bei der Begründung von Wohnungseigentum als auch bei Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Häufige Themen sind die Anfechtung von Mehrheitsbeschlüssen, die Abgrenzung zwischen allgemeinen Teilen und Wohnungseigentumsobjekten, Rücklagebildung und die Geltendmachung von Erhaltungspflichten gegenüber der Hausverwaltung.
Insbesondere bei größeren Sanierungsprojekten oder energetischen Verbesserungen entstehen regelmäßig Konflikte über die Kostenverteilung und die erforderlichen Beschlussmehrheiten. Als erfahrener Anwalt im Immobilienrecht sorge ich für rechtlich fundierte Lösungen.
Häufig gestellte Fragen zum Immobilienrecht
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Mehr erfahrenHinweis: Die auf dieser Seite enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert und nach bestem Wissen aufbereitet. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung. Eine verbindliche rechtliche Beurteilung ist stets vom konkreten Einzelfall abhängig und erfordert eine eingehende Prüfung durch einen Rechtsanwalt. Eine pauschale Auskunft – insbesondere zu Erfolgs- oder Kostenfragen – ist nicht möglich. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird keine Haftung übernommen.