Rechtsanwalt für Immobilienkaufverträge in Wien
Immobilienkaufvertrag prüfen & erstellen lassen
Rechtssichere Vertragsprüfung, Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung über das eATHB und vollständige grundbücherliche Durchführung
- Mitglied der Rechtsanwaltskammer Wien
- Kanzlei in 1190 Wien
- Vertretung in ganz Österreich
- Beratung auch per Video oder Telefon
Verfasst von Mag. Constantin Schirmer, Rechtsanwalt in WienZuletzt aktualisiert:
Immobilienkaufvertrag – was tun?
Ein Kaufanbot kann bereits verbindlich sein. Die rechtliche und wirtschaftliche Prüfung sollte daher vor jeder Unterschrift erfolgen.
Unterschreiben Sie Kaufanbot, Kaufvertrag oder sonstige verbindliche Erklärungen erst, wenn deren rechtliche und wirtschaftliche Folgen geklärt sind.
Grundbuch, Wohnungseigentumsunterlagen, Belastungen, bestehende Verträge und die tatsächlichen Eigenschaften der Liegenschaft sollten vor Vertragsabschluss geprüft werden.
Mündliche Zusagen des Verkäufers sollten in den Vertrag aufgenommen werden.
Bei Immobilienkäufen empfiehlt sich, den Rechtsanwalt bereits vor Abgabe eines verbindlichen Kaufanbots einzuschalten und nicht erst nach dessen Unterzeichnung.
- eATHB-Treuhand
- Individuelles Honorarangebot
- Grundbucheintragung
Was passiert beim Erstgespräch?
Prüfung Ihrer Unterlagen
Detaillierte Analyse Ihrer Dokumente und Ansprüche
Einschätzung der Erfolgsaussichten
Realistische Bewertung Ihrer rechtlichen Position
Transparente Honorarvereinbarung
Klare Kostenübersicht vor Mandatsübernahme
Vertragsprüfung und Vertragserrichtung beim Immobilienkauf.
Der Kaufvertrag ist ein Teilbereich des Immobilienrechts und regelt den konkreten Erwerb einer Liegenschaft. Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie (Hauskauf oder Wohnungskauf) geht es regelmäßig um hohe Werte und weitreichende rechtliche Folgen. Als Rechtsanwalt und Treuhänder begleite ich den Ablauf von der ersten Vertragsprüfung oder Vertragserstellung bis zur Eintragung im Grundbuch.
Bei einer Abwicklung über das elektronische Treuhandbuch (eATHB) wird der Treuhandfall registriert. Der Kaufpreis wird erst ausgezahlt, wenn die im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen erfüllt sind.
Meine Leistungen für Sie
Vertragserstellung, Treuhandabwicklung und Grundbucheintragung
Vertragserstellung & Prüfung
Erstellung rechtssicherer Kaufverträge oder Prüfung bestehender Verträge auf versteckte Risiken und ungünstige Klauseln
Treuhandabwicklung (eATHB)
Kaufpreisverwahrung auf einem Treuhandkonto und Abwicklung nach den anwendbaren Treuhandregeln
Steuer & Gebührenabwicklung
Berechnung der durch den Kauf ausgelösten Steuern und Grundbucheintragungsgebühren sowie Prüfung einer bereits fristgerecht beantragten Befreiung nach § 25a GGG
Grundbucheintragung
Vollständige Abwicklung der Eigentumsübertragung – von der Antragstellung bis zur rechtskräftigen Eintragung
So läuft Ihr Immobilienkauf ab
Vom ersten Gespräch bis zum Grundbucheintrag – transparent und sicher
Erstberatung & Objektprüfung
Analyse des Kaufobjekts, Prüfung des Grundbuchstands auf Belastungen, Servitute und Rechte Dritter sowie Klärung der Lastenfreistellung.
Kaufvertragserstellung
Erstellung eines rechtssicheren Kaufvertrags mit allen erforderlichen Regelungen: Kaufpreis, Übergabetermin, Gewährleistung und Aufsandungserklärung.
Vertragsunterzeichnung
Gemeinsame Unterzeichnung durch Käufer und Verkäufer. Beglaubigung der Unterschriften für die Grundbuchfähigkeit.
Treuhandabwicklung (eATHB)
Der Kaufpreis wird auf das Treuhandkonto überwiesen. Vollständige Dokumentation über das elektronische Treuhandbuch der Rechtsanwaltskammer.
Grundbucheintragung
Einreichung des Antrags beim Grundbuchgericht. Nach positiver Erledigung werden Sie als neuer Eigentümer eingetragen.
Kaufpreisauszahlung
Die Auszahlung erfolgt nach Eintritt der im Kaufvertrag und Treuhandauftrag vereinbarten Voraussetzungen, regelmäßig der grundbücherlichen Sicherung und gegebenenfalls Lastenfreistellung.
Kosten beim Immobilienkauf
Transparente Übersicht aller anfallenden Nebenkosten*
Grunderwerbsteuer
3,5% der Bemessungsgrundlage im Regelfall eines entgeltlichen Erwerbs. Bei anderen Erwerbsarten können andere Regeln gelten
Eintragungsgebühr
1,1% für die Eigentumsübertragung im Grundbuch – die Antragsfrist der temporären Befreiung endete am 30. Juni 2026
Pfandrechtseintragung
1,2% bei pfandrechtlicher Kreditsicherung – die temporäre Befreiung gilt grundsätzlich nicht für neue Anträge ab Juli 2026
Rechtsanwalt
Individuell Kosten richten sich nach Einzelfall und Leistungen – je nach Aufwand als Pauschalhonorar, Stundensatz oder nach Tarif (RATG) vereinbart
* Zusätzlich zu bedenken: Maklerkosten, Kreditkosten, sonstige mit dem Liegenschaftsankauf verbundene Spesen
Rechtsanwalt für Immobilienkauf – Kaufvertrag für Haus & Wohnung
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie müssen Vertrag, Finanzierung, Treuhandabwicklung und Grundbuchseintragung ineinandergreifen. Unklare Regelungen zu Fälligkeit, Übergabe, Gewährleistung oder Belastungen können erhebliche finanzielle Folgen haben. Ich prüfe oder errichte den Kaufvertrag und begleite die Abwicklung bis zur Eintragung im Grundbuch.
Kaufvertragsprüfung & Erstellung
Ein Schwerpunkt meiner Tätigkeit liegt in der Prüfung und Erstellung von Kaufverträgen für Häuser, Eigentumswohnungen, Anlegerwohnungen und Liegenschaften. Dabei geht es nicht nur um die formale Richtigkeit, sondern vor allem um die praktische Absicherung der entscheidenden Punkte: Kaufpreis, Fälligkeit, Treuhandabwicklung, Übergabetermin, Gewährleistung, Haftungsausschlüsse, Rücktrittsrechte, Vertragsstrafen, Verzugsfolgen, Inventar, Belastungen, Dienstbarkeiten, Wohnrechte, Wegerechte, bestehende Mietverhältnisse sowie sämtliche Nebenabreden, die später Streit auslösen können.
Beim Kauf einer Eigentumswohnung prüfe ich bei entsprechender Beauftragung die Unterlagen zur Liegenschaft und Wohnung, die Regelungen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Betriebskosten, geplante Sanierungen und Sonderumlagen. Beim Hauskauf stehen häufig Grundstücksgrenzen, Zufahrtsrechte, Belastungen, Zu- und Umbauten, Genehmigungen und Gewährleistungsfragen im Vordergrund.
Anwaltliche Treuhandabwicklung
Bei der anwaltlichen Treuhandabwicklung wird der Kaufpreis nach den vertraglich festgelegten Bedingungen verwahrt und ausgezahlt. Der Vertrag bestimmt, welche Unterlagen vorliegen und welche Grundbuchsschritte gesichert sein müssen. Käufer und Verkäufer können dadurch nachvollziehen, wann der Kaufpreis fällig wird und wann er weitergeleitet werden darf.
Streitfälle & Mängelansprüche
Nach der Übergabe entstehen Streitigkeiten häufig wegen verdeckter Mängel, Feuchtigkeitsschäden, unrichtiger Angaben, Verzögerungen oder Abweichungen vom vereinbarten Zustand. Ich prüfe daraus folgende Gewährleistungs- und Schadenersatzansprüche, führe außergerichtliche Verhandlungen und vertrete erforderlichenfalls vor Gericht.
Soll ein Kaufvertrag für Haus oder Wohnung geprüft oder errichtet werden, ist der Zeitpunkt wichtig: Änderungen lassen sich vor der Unterzeichnung meist einfacher verhandeln. Bei einer Treuhandabwicklung müssen außerdem Kaufpreisfälligkeit, Lastenfreistellung und Grundbuchseintragung eindeutig aufeinander abgestimmt sein.
Verwandte Rechtsgebiete
Der Immobilienkauf kann mit anderen Rechtsgebieten zusammenhängen:
- • Rechtsanwalt für Immobilienrecht in Wien – bei Mietrecht und Wohnungseigentum
- • Versicherungsrecht – bei Gebäudeversicherung
Ihr Immobilienkauf in sicheren Händen
Vor der Unterschrift klären wir Vertragsinhalt, Treuhandabwicklung und Grundbucheintragung.
Gebührenbefreiung nach § 25a GGG
Die temporäre Befreiung von bestimmten Eigentums- und Pfandrechtseintragungsgebühren nach § 25a GGG war zeitlich begrenzt: Der Antrag musste nach dem 30. Juni 2024 und vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Für neue Anträge ab Juli 2026 kann diese Begünstigung grundsätzlich nicht mehr beansprucht werden. Informationen zur Grunderwerbsteuer finden Sie beim Bundesministerium für Finanzen. Bei rechtzeitig eingelangten Anträgen prüfe ich anhand der Unterlagen, ob die übrigen Voraussetzungen der Befreiung vorliegen.
Die Befreiung war an ein dringendes Wohnbedürfnis und weitere Voraussetzungen gebunden. Bei fristgerecht beantragten Befreiungen bleiben Nachweispflichten und ein möglicher nachträglicher Wegfall zu beachten. Die GGG-Richtlinie des Bundesministeriums für Justiz erläutert die Voraussetzungen und die zeitliche Begrenzung.
Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
Beim Kauf einer noch zu errichtenden Immobilie (Neubauwohnung vom Bauträger) gilt das Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Dieses Schutzgesetz sichert Käufer vor dem Insolvenzrisiko des Bauträgers ab und schreibt ein bestimmtes Sicherungsmodell vor – beispielsweise einen Ratenplan nach Baufortschritt, eine grundbücherliche Sicherstellung oder eine Bankgarantie. Als Rechtsanwalt prüfe ich, ob der Bauträgervertrag den gesetzlichen Anforderungen entspricht und Ihre Zahlungen ausreichend gesichert sind.
Unterlagen und Abwicklung beim Immobilienkauf
Bei einem Immobilienkauf entscheiden nicht nur Preis und Lage. Der Vertrag muss Rechte Dritter, Zustand, Übergabe, Gewährleistung, Kaufpreisfälligkeit und Lastenfreistellung klar regeln. Ich prüfe die rechtlichen und wirtschaftlichen Risiken, bevor bindende Verpflichtungen eingegangen werden.
Was zusammen geprüft wird
Grundbuch, Kaufvertragsentwurf, Urkundensammlung, zugesagte Eigenschaften, mögliche Miet- und Nutzungsrechte und bei Wohnungseigentum etwa Wohnungseigentumsvertrag, Rücklage und Sanierungsbeschlüsse sind gemeinsam zu betrachten.
Entscheidend sind verständliche Klauseln zu Beschaffenheit, Mängeln, Fälligkeit, lastenfreier Übergabe und Rücktritt.
Zahlung und Eintragung
Die Zahlung muss mit den erforderlichen Sicherungsschritten und der Eintragung im Grundbuch abgestimmt sein.
Steuern, Gebühren und Kosten der Abwicklung werden vorab transparent dargestellt.
Typische Fallkonstellationen
Typische Fallkonstellation – illustrativ, kein berichtetes Kanzleimandat
- 01
Eingetragenes Pfandrecht
Eine verlässliche Lastenfreistellung vor Zahlung des Kaufpreises.
- 02
Exposé und genehmigte Nutzung weichen ab
Zusagen, Unterlagen und mögliche Ansprüche.
- 03
Unbekannte bevorstehende Sanierung
Informationslage, Rücklage und Vertragsrisiko.
Im Erstgespräch klären wir anhand Ihrer Unterlagen die rechtlichen Möglichkeiten, laufende Fristen und das Kostenrisiko.
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Kaufvertrag
Verwandte Rechtsgebiete
Hinweis: Die auf dieser Seite enthaltenen Informationen wurden sorgfältig recherchiert und nach bestem Wissen aufbereitet. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechtsberatung. Eine verbindliche rechtliche Beurteilung ist stets vom konkreten Einzelfall abhängig und erfordert eine eingehende Prüfung durch einen Rechtsanwalt. Eine pauschale Auskunft – insbesondere zu Erfolgs- oder Kostenfragen – ist nicht möglich. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte wird keine Haftung übernommen.
Erstberatung Kaufvertrag – Rechtsanwalt in Wien
Schildern Sie kurz Ihren Sachverhalt – Sie erhalten eine klare Einschätzung zu Erfolgsaussichten, Fristen und Kosten. Termine sind persönlich in der Kanzlei in 1190 Wien oder als Video- bzw. Telefonberatung möglich.